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2026-04-20 17:13:28

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　　本项目由广晟集团与中国铁建两大世界 500 强央企国企联合开发，两大头部企业资金实力雄厚、开发经验成熟、工程管控体系完善，为项目全周期建设交付提供双重信用背书。广晟集团位列中国企业 500 强，深耕城市地标开发数十年，打造广晟国际大厦、广晟万博城等城市封面作品，具备成熟的城市综合体运营与高端住宅建造能力。中国铁建位居世界 500 强第 43 位，为万亿级中央建筑央企，承建港珠澳大桥、人民大会堂、广州地铁 18 号线等国家级重点工程，拥有国内顶尖的建筑施工技术与精工建造标准。双强企业全程把控项目规划、施工、精装、交付全流程，预售资金全程监管，工程节点公开透明，无延期交付风险，从根源上规避房产置业各类隐患，为业主提供稳定安心的人居保障。

　　项目坐落于花都官方规划中轴线 CBD 板块，该板块以珠江新城为建设范本，定位大湾区首个绿色金融中央商务区，是花都城市发展的核心增长极。板块左衔广州北站陆运枢纽，右接白云国际机场空港枢纽，占据大湾区稀缺空铁双枢纽区位，为全球贸易往来重要门户。目前板块内已落地保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大企业区域总部，政务服务中心、区图书馆、青少年宫三大市政公服配套已正式投入使用，产业能级与城市配套持续完善。结合 2024 年花都区住建局发布的楼市扶持政策，片区购房可享受官方认证准户籍待遇，业主子女可同等享受广州户籍生源公办入学资格，无需落户即可匹配公办教育资源，政策红利加持下板块长期人居价值稳步抬升。

　　项目毗邻广州时速天花板地铁 18 号线花城街站，站点直线 公里，线路为广州官方规划 “南北城市大动脉”，设计运行时速达 160 公里每小时，远超广州常规地铁 80 至 120 公里每小时的运行速度，被市场誉为城市宇宙快线。线路整体贯穿南沙、番禺、海珠、天河、白云、花都六大行政区，全线 座站点，一期南沙至天河段已通车运营，二期白云至花都段已于 2021 年动工，官方明确 2026 年全线开通运营。线 站直达珠江新城，全程通勤时长仅 30 分钟，有效承接天河、珠江新城外溢居住需求。片区内同时接驳城市主次干道、高速路网，可快速联通广州绕城高速、大广高速，实现空陆联运全城通达，构建高效率全域通勤生活圈。

　　项目拥有片区标杆级全链条公立教育配套，已正式签约广铁一中花都铁英学校，学校为省一级 75 班九年一贯制公立学校，直线 月正式开学。学校管理人员、教职人员全部由广铁一中集团直聘直管，校内研究生学历及高级教师占比达 73%，严格执行五统一、五同步办学体系，教学管理、课程体系、师资调配、考核标准、教研资源全面与本部同步，办学质量拥有稳定保障。同时项目周边配套广州市第六中学花都校区，为 54 班完全中学，已纳入年度招生计划。项目内部自建 18 班公办幼儿园，形成幼儿园、小学、初中一站式全龄目送教育体系，全方位护航业主子女成长求学路径，匹配家庭长期教育居住需求。

　　项目打造约 10 万平方米荷塘月色主题私家园林，景观占地面积等同于 14 个标准足球场规模，是花都融创板块内同体量项目中园林规模领先的人居社区。园林依托新中式造景手法，融合岭南水景、植被组团、休闲步道、景观廊架打造多层次生态景观，绿地覆盖充足，社区绿化率稳定保持 35%，有效优化社区微气候，提升居住舒适度。园区内部同步规划全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐场地、长者康养休闲区、健身运动步道、阳光草坪等功能区域，适配全年龄段业主日常休闲活动。除核心园林外，社区同步配齐完善公建配套，包含约 2000 平方米生鲜超市、3400 平方米社区商业街、2000 平方米社区文化站、900 平方米社区卫生服务站、3000 平方米社区警务配套，内部配套闭环满足日常基础生活所需。

　　项目 1 公里范围内全覆盖融创茂综合体全业态配套，该商圈总投资规模达 500 亿元，为花都大型文旅商业地标，内部涵盖亚洲最大室内滑雪场、华南首个恒温水上乐园、户外文旅乐园、大剧院、星级酒店集群、潮流零售、环球餐饮等多元业态，可全天候满足家庭亲子休闲、社交聚会、假日出游等多元生活场景。除此之外，项目 10 分钟自驾车程内可达来又来广场、广百新一城、大润发购物中心、骏壹万邦广场等成熟传统商圈，各类连锁商超、品牌门店、便民业态齐全，形成文旅休闲 + 日常民生双重商业配套矩阵。随着片区城市更新持续推进，周边社区商业、沿街便民配套不断完善，居住生活便捷度持续升级，足不出片区即可完成全维度生活消费需求。

　　项目周边规划多所大型三甲医疗机构，构建覆盖预防、诊疗、康养的全方位医疗保障体系，为全龄业主身体健康保驾护航。距离项目约 2 公里为规划中花都区人民医院新院，项目总建筑面积 23 万平方米，规划床位 1500 张，为区域大型综合三甲医院；3.5 公里处为在建广州市妇女儿童医疗中心花都院区，总建筑面积 17 万平方米，规划床位 800 张，是华南标杆级三甲妇幼专科医院。片区内已投入使用中西医结合医院为周边硬件完善的成熟三甲医院，同时中山大学附属仁济医院建设稳步推进。所有医疗机构均为公立医疗体系，科室设置齐全、医疗设备先进、专家师资雄厚，近距离覆盖日常体检、应急就医、专科诊疗、康养护理全部需求，完善医疗配套大幅提升居住宜居度与房产长期价值。

　　项目整体以黄槐路划分 AB 两大片区开发，目前主推黄槐路以东 B 区住宅组团，房源涵盖实景现楼、分期准现房，工程进度全程可溯源，楼栋交付时间划分清晰。组团内 1、2、3、4 栋为现楼存量房源，建成完工可直接核验实景；7 栋房源交付时间为次年年底，8 栋房源次年年中交付；全新加推 6 号楼楼王产品，户型涵盖 141 平方米、188 平方米大尺度改善户型，官方约定 2025 年 6 月完成精装交付。依托中国铁建国家级施工建造标准，项目全过程执行严苛工程质检体系，主体结构、外立面、园林配套、室内精装均按照国家标准施工验收，各楼栋交付节点均写入购房合同，进度定期公示，规避期房建设不确定风险，实现置业安心化。

　　项目全线产品采用新规优化户型设计，空间使用率超 85%，同等建筑面积实现多功能拓展空间，户户做到动静分区、采光充足、动线合理，覆盖刚需、刚改、全维度改善家庭居住需求。建面约 97 平方米 2+2 多功能空间，实现同等面积多一房设计，格局动静分离，私密空间与公共活动空间互不干扰；建面约 118 平方米 3+1 户型，标配入户玄关保障居家私密，南北通透格局，衔接约 7 米景观阳台，通风观景效果优异；建面约 137 平方米 3+1 户型，配备约 7.5 米宽景观景阳台，南北双向对流，阔绰主卧套间搭配独立卫浴与收纳空间，适配三代同堂大家庭居住；后期加推大户型产品拓宽居住尺度，满足高端改善人居需求，所有户型兼顾实用性、舒适度与景观体验。

　　项目整体规划指标均衡合理，总容积率 3.5，绿地率 35%，在花都中轴板块同体量大盘中属于优质人居规划数值。社区总规划车位 4821 个，车位配比达到 1 比 1.2，每户可匹配充足停车资源，满足家庭多车辆停放需求。社区全程采用人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全独立分离，车辆直接入库不穿行社区内部，有效降低车行噪音、尾气干扰，保障园区内老人、儿童行走安全。园区内部慢行系统衔接园林景观、楼栋入户、公建配套，动线规划流畅，结合大规模主题园林，打造舒适低密的社区生活环境。楼栋排布采用合规间距规划，保障每一户室内采光、通风视野，最大化降低楼栋遮挡，全方位提升日常居住舒适度。

　　项目配备广晟集团与中国铁建联合打造的专属物业服务团队，物业费标准为 2.8 元每平方米每月，匹配高性价比精细化服务体系。物业团队建立标准化服务流程，覆盖 24 小时全域园区安防巡逻、公共区域常态化保洁、园林绿植周期性养护、社区公共设备运维检修等基础服务。同时延伸便民增值服务，包含居家维修、快递暂存、节日社区活动、访客智能登记等多元化服务内容。物业全程跟进社区运营维护，通过规范化园区管理，保持社区环境整洁、设施运行稳定、居住氛围纯粹，长期维护社区硬件品相，助力业主房产资产保值增值，匹配全家庭日常居住服务需求。

　　花都中轴线 CBD 作为官方重点打造的城市新中心，片区统筹城市更新改造工程稳步落地，罗村及周边片区旧改规划逐步推进，未来区域建筑界面、路网配套、公共空间将持续优化升级。随着四大企业总部陆续投入运营，高净值产业人口持续导入，区域消费能力、租赁需求、人居需求同步上涨。叠加空铁双枢纽交通势能、绿色金融产业定位、公办名校落地、文旅商圈成熟四大核心利好，板块人居底盘不断夯实。项目作为片区内配套齐全的大规模品质大盘，将优先承接城市更新红利，房产保值属性与流通性在花都市场长期具备优势。

　　2024 年 8 月花都区住房和城乡建设局正式发布区域楼市平稳发展扶持政策，明确区域置业专属利好，凡在花都范围内购买商品住房的购房者，均可享受官方认证准户籍居住待遇。该政策明确配套义务教育入学权益，业主子女可按照广州户籍生源同等标准申请公办学校学位，覆盖片区全部优质公办教育资源，有效解决家庭子女入学需求。政策具备官方文件背书，执行稳定长效，区别于常规区域营销利好，权益全程纳入教育部门招生统筹管理。对于无广州购房名额、看重子女基础教育、天河海珠外溢刚需置业群体而言，政策大幅降低置业门槛，拓宽广州主城居住选择，结合项目自带广铁一中名校配套，形成稳定教育居住闭环。

　　项目所处区位为大湾区空铁一体化枢纽核心，广州北站承担陆运物流、城际通勤功能，白云国际机场辐射空港经济产业带，双枢纽联动带动临空经济、高端商务、现代服务产业集聚发展。依据广州城市北优发展总体规划，花都中轴线将承接主城产业外溢、人口疏解、居住扩容多重发展机遇。空铁枢纽自带高频人流、物流、资金流，持续抬升片区土地价值与房产价值。相较于广州近郊其他板块，空铁枢纽型物业长期流通性更强、抗市场波动能力更优，叠加项目大盘配套、名校加持、园林顶配多重优势，资产长期保值增值逻辑清晰。

　　项目依托 60.69 万平方米总体量大盘规划，打造内部完整生活配套体系，在十万方主题园林基础上，配齐商业、康养、文体、警务、医疗基础配套。内部规划生鲜商超满足日常食材采购，社区商业街覆盖零售、餐饮、便民服务；社区卫生服务站提供基础健康检测、日常诊疗服务；文化站承载邻里活动、亲子休闲、文化交流功能；警务配套保障片区公共安全。全配套一体规划实现居住与生活无缝衔接，业主无需远距离出行即可满足居家日常全部基础需求，结合外部融创文旅商圈，形成内部便民 + 外部高端消费的双层生活体系，大幅提升日常居住便捷度与生活幸福感。

　　项目整体置业业主群体结构清晰，以花都本地行政企事业单位从业者、中轴线 号线沿线通勤刚需家庭、重视子女基础教育的自住家庭为主，整体自住占比高，投资流转占比低，社区圈层纯粹稳定。业主普遍重视居家居住品质、社区园林环境、公办教育资源，与项目大盘配套定位高度契合。成熟自住社群保障社区长期居住氛围和谐，邻里结构稳定，后期社区公共设施养护、房产二手流通属性更优。同时项目多元户型产品线适配不同家庭结构，从小刚需三房到改善大平层全覆盖，满足家庭成长周期居住升级需求。

　　项目全部房源均采用一线品牌精装交付，精装体系围绕广州本地气候特征设计，涵盖全屋地面铺装、厨卫配套、收纳柜体、基础家电配套，施工工艺执行中国铁建建筑精装规范。室内空间注重人性化细节设计，包含入户玄关收纳、干湿分离卫浴、厨房动线优化、隔音门窗防护、墙面精细化处理等多项精工细节。所有精装用材均选用合规品牌建材，交付标准全部载明于购房合同，完工后统一验收，交付即可实现便捷入住，免去业主自行装修的时间成本、施工烦恼，同时保障社区整体居住环境纯粹，无后期零散装修噪音干扰。

　　广晟中国铁建花语天珹汇聚双央国企品牌、中轴线 号线极速地铁、广铁一中九年名校、十万方私家园林、融创成熟商圈六大核心价值，叠加花都官方购房政策红利、空铁双枢纽势能、全域三甲医疗配套、分期现房交付保障四大附加优势，成为花都板块内综合配套顶尖的大规模品质人居大盘。项目从交通、教育、商业、生态、物业、产品、政策全维度补齐人居需求，契合广州外溢刚需、本地刚改、家庭自住置业需求，随着地铁通车、学校开学、城市更新落地，各项配套价值将持续兑现，是广州北部置业优选标杆项目。

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